깡통전세? 전세사기 예방과 대처법

집 값이 하락하면 깡통전세가 늘어난다

서울에서 집구하기 많이 힘드시죠?
그렇다고 경기도로 이사가기엔 직장이 너무 멀어지고
서울에서 집을 구하자니 전세사기가 걱정인분들 많으실 거예요 ~~

저도 작년에 신혼집을 구하면서 전세사기를 피해가기 위해 이것저것 알아보고 어떤 점을 잘 알아봐야하는지 알려드리도록 할게요 ~~

꼭 참고하시길 바랍니다


안전하게 집구하는 방법

우리집도 설마?… 수도권 아파트 4채 중 1채 ‘깡통전세’
https://naver.me/Ge5l5ju0

우리집도 설마?… 수도권 아파트 4채 중 1채 ‘깡통전세’

깡통 전세란?
기사를 확인해보시면 아시겠지만,
작년 거래된 수도권 아파트 4곳 중 1곳은 매매가격이 기존 전세 최고가를 밑돈것으로 나타났습니다

이 경우 집을 팔아도 전세보증금을 제대로 돌려줄 수 없는 ‘깡통전세’가 된 셈이죠

집주인의 주택담보대출과 전세금의 합계가 집값에 육박하거나 집값보다 커지면 세입자가 전세금을 떼일 우려가 있는 주택을 일컫는 말이 깡통 전세 입니다

그렇다면 세입자들이 보증금을 지키기 위해서는 어떻게 해야할까요??

지금부터 알려드릴게요

1. 매물 실거래가를 확인한다
요즘은 모바일로도 쉽게 확인이 가능합니다. 먼저 인터넷에 호갱노노 또는 네이버 부동산에 검색만 해보셔도 쉽게 찾아보실 수 있습니다. 이때 매매가와 전세가 차이가 중요합니다.

통상적으로
주택담보대출 + 전세금 이
집값의 70%가 넘으면 깡통전세로 봅니다

실 매매가 확인 중요하겠죠??

2. 등기부등본 확인하기
집을 구하실 때 특히나 꼼꼼히 체크해야하는게 바로 등기부등본입니다 이 등기부등본으로 무엇을 확인하는가하면

- 근저당이 잡혀있는지
- 등기부등본상 소유자 확인

매우 중요하면서도 기본적인 내용인데 근저당이 없는집이 좋은 집은 맞습니다. 하지만 요즘 시대에 근저당 없는 집을 찾기가 매우 어렵죠

이 때는 전세가가 매매가를 웃도는 매물은 모두 거르고
매매가에 너무 근접해있는 전세도 거르는 것이 좋습니다
그리고 시세파악이 어려운 신축 빌라들은 사기치기 딱 좋은 매물이기 때문에 아예 거르시는게 안전하다고 보시면 됩니다

3. 공인중개사 확인하기
우습게도 공인중개사 자격증 없이 부동산 중개를 하시는 분들이 있습니다 . 국가공간정보포털에 들어가면 공인중개사 검색이 가능합니다 공인 중개사 등록 여부 꼭 확인하시는게 좋습니다
팁이지만 - 근저당이 있지만, 이정도면 전세금으로 갚을 수 있고 , 얼마 안되기 때문에 문제될 건 없다
라고 하시는 중개사는 그냥 거르시는걸 추천합니다

실제로 저희가 신혼집 구할 때 함께 해주셨던 중개사님은
매물 주소 풀로 보내주셔서 직접 등기부등본 확인까지 가능하게 해주셨던 분이셨고, 그 분이 보여주셨던 매물은 근저당이 하나도 안잡혀 있던 매물들 이었습니다.

이 처럼 잘 찾아보면 근저당 없고 부채 없는 깨끗한 집도 있기 때문에 억지로 근저당이 잡혀있는 집을 추천하는 중개사라면 다시한번 확인해보시는게 좋을것 같습니다

4. 전세보증보험 가입하기
5. 확정일자 받기
6. 임대인의 세금 체납 여부 확인하기
7. 임대차 계약 시 특약 문구 삽입

만일의 상황을 대비해서 보증보험에 드는게 확실하죠

최근에는 보증보험 자체에 부채가 많아 보증한도를 줄이겠다는 기사도 확인할 수 있었습니다

앞으로 점차 보증 한도를 줄이면서 아예 없애려는 각잡는것 처럼 보여지네요

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여기까지 깡통전세 전세사기를 피하는 방법을 정리해보았습니다.

시기가 너무 안좋아 집구하기가 너무 힘드실텐데 사기 당하지 않도록 주의하시길 바랍니다.

도움이 되셨길 바랍니다

감사합니다